Prodej bytu (ateliéru) 2+kk 39,2m2 v Brně Žebětíně s parkovacím stáním

Hledáte zajímavou investiční příležitost v oblasti nemovitostí? Nabízíme Vám suterénní ateliér, který je ideální volbou pro investory, kteří chtějí zhodnotit své finance prostřednictvím pronájmu.

Tento byt je zkolaudován jako ateliér, protože se nachází v suterénních prostorách domu, což se pozitivně odráží na jeho atraktivní ceně. V ceně je navíc zahrnuto vlastní parkovací stání na pozemku v hodnotě 150 000 Kč – další benefit pro budoucí nájemníky i pro Vás jako investora. Ateliér má samostatný vstup ze dvora domu a nedávno prošel rekonstrukcí, což minimalizuje počáteční investice do oprav a úprav.

Financování koupě hypotékou je možné, označení „ateliér“ tomu nebrání. Výhodou je také fakt, že zde nelze mít trvalé bydliště, což Vám ušetří případné starosti s trvalým pobytem nájemníků.

Proč je tato investice výhodná?

V lokalitě Žebětín je o pronájem velký zájem a byty zde bývají rychle obsazené.
Díky menším oknům umístěným pod stropem je v bytě více prostoru pro nábytek a zároveň je zde stabilní teplota – v létě příjemně chladno, v zimě teplo, což snižuje náklady na energie (aktuální nájemníci platí pouze 2 500 Kč/měsíc za energie).
Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2018 a začátkem roku 2024 byl nově zateplen, což znamená nižší provozní náklady a dlouhodobou hodnotu investice.
V domě je pouze 8 bytových jednotek, které jsou již 6 let stabilně pronajaty – investujete tedy do nemovitosti s ověřenou obsazeností.
V ceně je zahrnuto vlastní parkovací stání, což zvyšuje atraktivitu bytu pro nájemníky.
Lokalita nabízí skvělou dostupnost do centra Brna (zastávka autobusu hned u domu), blízkost přírody, cyklostezky a sportovní vyžití v okolí.
Ve sklepních prostorách je k dispozici prádelna pro celý dům, což je další benefit pro nájemníky.

Dispozice:

Ateliér se nachází v 1. podzemním podlaží. Naproti vchodovým dveřím je koupelna s WC o velikosti 3,6 m2. Hlavní obytná místnost o rozloze 18 m2 nabízí možnost rozdělení na tři části – kuchyňská část je díky nice umístěna bokem, obývací část poskytuje dostatek prostoru pro sedací soupravu a vstupní část je prakticky oddělená. Druhá obytná místnost je ideální jako ložnice. Menší okna umístěná pod stropem umožňují flexibilní rozmístění nábytku a zároveň zajišťují dostatek světla.

V nabídce je ještě jeden suterénní ateliér, což umožňuje rozšířit investici a zvýšit výnos z pronájmu. Při investici 6,98 mil. Kč (za oba ateliéry) můžete inkasovat nájem 26 až 27 tis. Kč.

Dům je cihlový, bez výtahu, vytápění je řešeno centrálním plynovým kotlem. Připojení na kanalizaci, vodovod i plyn je samozřejmostí. Dům má čtyři podlaží (3 nadzemní a 1 podzemní).

Pokud hledáte nemovitost s potenciálem stabilního výnosu a minimálních vstupních nákladů, je tento ateliér skvělou investiční volbou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.