Kateřina Dufková

Prodej nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví vůbec nemusí být noční můra. V roce 2023 nás oslovil vlastník, abychom prodali jednotku, které má 102m2 a je rozdělena na 2 byty 2+kk, avšak nejsou právně rozděleny a nejsou zapsány v KN. Realitní kanceláře před námi se snažili prosdat prostor v ceně 9,5 milionu jen dohromady, jiné řešení je nenapadlo. Náš makléř se zaměřil na možnost užívání a prodeje jen části. Po pečlivé konzultaci s právníky a projednání všech možností jsme navrhli efektivní řešení – dohodu o úžívání, kterou jsme sestavili tak, aby každý vlastník ideální části byl řádně chráněn a mohl užívat jen „svůj byt“, tedy svojí část jednotky. Projednali jsme možnosti financování v několika bankách a našli jsme i řešení, jak na takovou nemovitost získat hypotéku. A prodej 2 krásných bytů 2+kk v ceně kolem 5ti milionů – to je jasné, to už je hračka 😊

3. Mezi velmi složité obchody patří prodeje s věcnými břemeny, ať už se jedná o věcná břemena vedení sítí, či průjezdu, průchodu, či dokonce o věcná břemena užívání, či dožití. Máme bohaté zkušenosti i s řešením takto složitých případů a prodejů s nejrůznějšími právními vadami. Je potřeba takovou nemovitost správně nacenit a určit hodnotu vady, která na nemovitosti vázna a následně na trhu oslovit správné kupce, kteří jsou schopni a ochotni investovat do takové nemovitosti se ziskem, často jen s vizí, že právní vadu v řádu několika let odstraní a nemovitost následně prodají za plnou cenu. Takových investorů je na trhu mnoho a my s nimi umíme jednat a nabídnout jim takové řešení, které je pro ně finančně atraktivní. Prodali jsme v minulosti mnoho nemovitostí s věcným břemenem dožití, případně s nájemní smlouvou na dobu neurčitou, nebo i nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví.

Prodej RD, který je opravdu sbor a má navíc tři vlastníky, kteří jej získali v dědictví je vždy složitá záležitost. Byli jsme osloveni jedním z vlastníků a následně jsme své schopnosti a vizi prezentovali dalším dvěma. Podařilo se nám je přesvědčit o formě prodeje a dalším směřování. Na úřadě jsme prověřili územní plán, místní specifické regulativy a provedli také přesné zaměření parcely a stavby, aby nedošlo v budoucnu ke sporům ohledně stavby a to nejen mezi kupujícími a prodávajícími, ale i se sousedy. Na základě toho jsme zjistili, že dům, i přesto, že je skutečně ve velmi špatném stavu a se zcela zanedbanou údržbou, je možné ještě zachránit a tak jsme začali na trhu hledat někoho šikovného, se vztahem ke stavařině, který by se rozhodl nemovitost postupně opravit a nadstavět a ne bourat. Díky tomuto přístupu jsme nalezli kupce, který si koupil za 990tis budoucí rodinný dům, ne jen pozemek, jehož hodnoty by po odečtu demoličních nákladů byla cca 300tis. Prodávající tak získali významnou částku navíc.

Nabídka bytů s hezkou stavební realizací a příjemná komunikace p. asistentka Šilerová.

Děkujeme za pomoc s prodejem bytu 4+1 v centru Brna. Jednalo se o složitý prodej a převod velkého družstevního bytu, a s tím spojenou práci s náročnou klientelou. Ocenili jsme naprostou profesionalitu ve srování s ostatními RK, výborný přehled na trhu, schopnost odborné konzultace a především nadstandardní individuální péči po celou dobu prodeje. Realitní makléřka byla perfektně připravena a zajistila veškeré potřebné informace i dokumenty k nemovitosti. Schůzky nám usnadnila i její maximální časová flexibilita a vstřícnost. Jako prodejci jsme byli spokojeni i díky dosažení požadované prodejní ceny za nemovitost. S jejich přístupem jsme byli natolik spokojeni, že je rádi doporučíme i svým známým.

Super přístup, poradili mi opravdu velmi dobře s nemovitostí. Se kterou jsem si nevěděl dlouho rady. Děkuji.